Opération exemplaire en matière de démarche et de qualité environnementale, ainsi qu’en termes d’activités innovantes, la Zac du Warndt Park s’affiche comme un terreau fertile et durable à tous points de vue.

Initiée dès 2008, la ZAC du Warndt ParK se pose aujourd’hui comme un exemple innovant, notamment en matière environnementale : celui d’un parc d’activités où les entreprises s’insèrent dans des clairières aménagées dans la forêt, qui reste prioritaire sur l’activité économique.

Ce modèle original est le fruit de la collaboration entre la Sodevam et la Communauté de Communes du Warndt. « Nous leur avons confié l’aménagement en 2012 suite à un appel d’offres », souligne Jean- Paul Dastillung, président de la Communauté de Communes. « Le site représente à l’heure actuelle, le plus grand potentiel de la Communauté de Communes en matière de développement économique et d’aménagement urbain ».

Aujourd’hui, sur les 91 hectares de la ZAC, « la moitié est consacrée à la construction et à l’implantation de projets d’entreprises ». Soit la volonté d’un développement raisonné entre habitations d’une part et économie d’autre part. Ce lieu a rapidement attiré ces deux publics. Depuis 2021, une vingtaine de particuliers et une dizaine d’entreprises se sont établis au cœur de cette ZAC. Des sociétés installées entre autres grâce au travail d’un partenaire, Arco. Via sa filiale de promotion Stoa, Arco a détecté des opportunités sur le Warndt Park. « Nous nous sommes rapprochés de la communauté de communes et de la Sodevam afin d’implanter un bâtiment de 3 000 m2 multi-utilisateurs. Mais très vite, la société INEOS a démontré son intérêt pour y transférer un département de génie électrique industriel et mécanique, et ses 90 salariés. Elle a donc repris à son compte la totalité du bâtiment », précise Aurélien Hugel, directeur commercial d’Arco. La filiale de promotion est également, avec la communauté de communes et la Sodevam, à l’origine d’un équipement accueillant un groupement de professionnels de santé, ou encore de l’installation d’un cabinet d’experts-comptables sur le site.

« Le Warndt Park représente le plus grand potentiel de la Communauté de Communes en matière de développement économique et d’aménagement urbain » – Jean-Paul Dastillung, président de la Communauté de Communes du Warndt

L’atout de la forêt

La société Concerto est l’un des autres partenaires participant au développement du Warndt Park. « Nous répondons aux besoins de nos clients ayant recours à des plateformes de « logistrie » pour gérer leur croissance », indique Christophe Henry, directeur général adjoint développement chez Concerto.

Le projet en cours sur cette ZAC est remarquable à tous points de vue. Tout d’abord par sa position géographique. « Cette ZAC est idéalement située pour les entreprises, en bordure de la frontière avec l’Allemagne puisqu’il suffit de traverser la route pour se retrouver chez nos voisins. Un vrai plus pour le développement d’activités dans différents secteurs : automobile, mécanique, agroalimentaire… », indique Armel Chabane, président de la Sodevam. Le site est également remarquable d’un point de vue environnemental. Concerto a conçu dans ce contexte son projet en préservant une bande forestière qui traverse la parcelle, « ce qui en fait un projet unique en France, voire au monde », pour Christophe Henry.

De son côté, le Président de la SEM d’aménagement rappelle que « certaines autorisations environnementales ont dû être instruites en France et en Allemagne, notamment celles concernant les eaux pluviales ».

Des atouts qui n’ont pas échappé non plus à Me Glady, future habitante de cette ZAC mais aussi notaire de son état. « Nous avons entrepris les démarches il y a cinq ans pour la construction de notre résidence principale. Outre la situation géostratégique, c’est l’environnement et plus particulièrement, la proximité immédiate de la forêt et de la nature qui est le principal attrait de notre futur lieu d’habitation